再開発エリア！新CBDラマ９世周辺と新プロジェクト！
おはようございます。佐渡山です。
再開発が行われているラチャダピセーク通りラマ９世通りの角地へ行ってきました。
MRTラマ９駅周辺
当エリア「ザ・グランドラマ９」は、新CBDとして位置づけされており
東南アジアで最高層となる615m（125階建て）のスーパータワー、高層オフィスビル、６つ星ホテル、
ショッピングモール、コンドミニアムが次々と開発されているエリアです。
また、ラチェダピセークに沿うMRT（地下鉄）、APL（エアポートレールリンク）
バンコク内の主要道路へアクセスできる高速道路シーラット線と交通利便性も良好なエリアです。
大規模プロジェクト「ザ・グランドラマ９」の構図はこのようになっております。
①セントラルプラザ・ラマ９：MRTラマ９駅直結のショッピングモール
②Gタワー：36階建てオフィスビル
③ユニリーバハウス：タイ本社オフィス
④The 9th Towers：オフィスビルディング
⑤The Shoppes＆Belle Grand Rama 9：複合型コンドミニアム
ちょうどこの位置に615mのスーパータワーが建設されます。
このエリアからは、MRT２駅でアソーク、６駅でシーロム、APLから約20分でスワンナプーム国際空港へのアクセスができ、将来的には新路線「オレンジライン」の計画と、バンコク郊外へ鉄道からのアクセスも可能になります。
また、プロジェクト周辺には既に多くのコンドミニアムが建ち、建設中の新たなコンドミニアムも目立っております。
オフィスビルディングや大型商業施設、国内のランドマークともなるスーパータワーをはじめ今後有望なエリアとして注目されております。
そして、当プロジェクトの対角線上にAnanda社の中でも最高級プロジェクトAshtonシリーズ
「Ashton Asoke-Rama 9」が去る土曜日に販売開始されました。
早速、昨日お客様をお連れしAshton Asoke-Rama 9販売オフィスまで足を運んできましたが
発表２日で既に50%販売済みでした。やはり有望なエリアであるのは言うまでもありません。
ユニット価格帯は、アナンダ社の最高級プロジェクトとあるだけに、平均平米単価が25万バーツです。
外国人枠はまだございますので、物件概要が気になる方はお気軽にお問い合わせください。
お問い合わせフォーム
※Ashtonブランドといえば、年内完成予定でアソーク通りターミナル21の裏手に建つ50階建て
三井不動産とのJVプロジェクト「Ashton Asok」がありますが、当プロジェクトはすごい勢いで即完売したのだとか。。
（現在、弊社では転売ユニットを扱っております）
カンボジアはカフェブーム！
こんにちは。佐渡山です。
カンボジアのカフェブームは上昇するばかりですね。
その中でもローカルにとって人気なカフェはやはりブラウンコーヒー！！
こんな記事を見つけました。
カンボジアで人気の２大カフェ 消費者のスタイルが異なる結果に
ブラウンコーヒーは市内の至る所にお洒落な店舗を構えており
あるエリアでは道挟んで向かい同士に店舗を構えるという国内でも強豪カフェの一つです。
行く度に若いローカル層がほとんどを占めているといっても過言ではありません。
その次のブームは、タイ発祥のアマゾンカフェですね。
タイにいてもアマゾンカフェはいろんなエリアで見かけます。
また、カンボジアには既にスターバックスが３店舗程、進出しておりますが
ブラウンコーヒーにはかなわないようです。
以前カンボジア人からなるほどという面白い話を聞きました。
カンボジアの飲食店でのオーダーは、自分の席でするという事。
確かにブラウンカフェも含め殆どの飲食店では客がカウンターにオーダーしに行くというよりは
ホールスタッフが席にメニューを持ってきて席で会計をするというもの。
ですので、わざわざカウンターに並ばなくてもオーダーから会計まで自分の席でできることです。
一見スターバックスでは、日本もそうですが客がカウンターへ自分でオーダーしにいくというスタイルが一般的です。
なので、カンボジア人からするとスターバックスのオーダースタイルは
自国のスタイルではないのであまり行かないというのです。
スターバックスが進出した時は、ブラウンコーヒーはどうなるだろう。
と個人的に思っておりましたが、カンボジアではブラウンコーヒー派が多いんですね。
国が違えば、マーケティングスタイルも変えないといけないという事ですね。
色々と勉強になります！！！
光熱費決済が端末アプリで可能に！！！
こんにちは。佐渡山です。
海外不動産所有者にとって、空室時の光熱費お支払いは面倒な部分ではあるかと思います！
特に遠方の方には、小さな金額を送金するのは送金手数料だけでバカになりませんね。
そこで、こういうのを見つけました。
MEA Smart Life
iPhoneやandroidの無料アプリから電気料金のクレジット決済可能に！
（以前からあったのかどうかまでは不明ではございますが・・・）
電子化してとても便利ですね。
このアプリでは、その他にも過去の電気料金の確認や停電情報などもできるそうです。
弊社仲介で賃貸頂いているお客様で、年に数カ月しかタイ滞在しない中で
不在時の電気料金のお支払いに困っている方を何人とみておりましたので、大変優れモノではと思います。
また、不動産所有者においても、遠隔から光熱費決済ができるので重宝アプリになるのではと思いますね。
エカマイ駅直結のフリーWi-Fi電源カフェ
昨日、一昨日と禁酒日２日連続のタイでした。
夜の街タイですから、禁酒日に被って観光で来るとタイでの一番の楽しみがつぶされますよ！
禁酒日とは関係ないのですが。
僕にとって、タイに来て休日特に困ることが、Wi-Fi電源が整っているカフェが少ないということです。
カンボジアでは、あちらこちらのカフェにそれらが整っている事がほとんどで
行き当たりばったりで行っても問題なかったのですが。
タイでは、逆ですね・・・
Wi-Fiだけあって電源はない。もしくは一部の席２、３席ほどしかない。
そもそもWi-Fiじたいがない。というのも普通です！！！
その辺はとても意外でしたね！！！
そこで、昨日はスコールにおそれ駅直結のカフェを探しました。
THE COFFEE CLUB
BTSエカマイ駅からスカイウォークで繋がっていますので雨でも安心。
エカマイ通りの角にあります。
調べてみるとオーストラリア発祥のチェーン店みたいですね。
フリーWi-Fiと電源がそろっているカフェなので、次回からPC作業候補はこのカフェで決まりですね。
出先で、デスク作業をやる方にはとても重宝ですよ。
カフェ所在地：
